Słownik pojęć, z którymi zetkniemy się biorąc kredyt mieszkaniowy
Blokada środków na rachunku bankowym -
jest to rzeczowe zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego. W celu zabezpieczenia wierzytelności banku posiadacz rachunku może ustanowić nieodwołalną blokadę środków pieniężnych, zgromadzonych na rachunkach złotowych lub dewizowych, z jednoczesnym udzieleniem bankowi, w którym zaciągany jest kredyt mieszkaniowy nieodwołalnego pełnomocnictwa do pobrania z rachunku całej zablokowanej kwoty lub jej części, jeśli kredytobiorca nie ureguluje zobowiązania wobec banku w terminie.
Hipoteka -
forma zabezpieczenia kredytu na zakup mieszkania, polegająca na ustanowieniu rzeczowego prawa na nieruchomości kredytobiorcy na rzecz wierzyciela w postaci aktu notarialnego wpisanego do księgi wieczystej. W przypadku nie wywiązania się dłużnika ze zobowiązania wobec wierzyciela, ten ostatni ma prawo do przejęcia nieruchomości (lub jej części) na własność (wyłącznie na drodze egzekucji sądowej).
Hipoteka zwykła (umowna) -
hipoteka ustanawiana na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego o oznaczonej sumie pieniężnej na nieruchomości należącej do dłużnika lub do osób trzecich.
Hipoteka kaucyjna -
hipoteka ustanawiana na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego o wysokości nieustalonej, lecz określonej do oznaczonej sumy najwyższej.
Księga Wieczysta (KW) -
szczególny rodzaj rejestru urzędowego ustalający stan prawny nieruchomości. Wpis do księgi wieczystej ma zarówno charakter ewidencyjny (informacyjny), jak i wywołuje skutki materialno-prawne, które kształtują nabywanie i utratę praw rzeczowych na nieruchomości.
LIBOR (skrót od London Interbank Offered Rate) –
oznacza oprocentowanie kredytów mieszkaniowych oferowanych na rynku międzybankowym w Londynie przez 4 główne banki (Bankers Trust, Bank of Tokyo, Barclays i National Westminster).
Marża -
wyrażany w kwocie lub w postaci procentu zarobek banku z tytułu udostępnienia kredytobiorcy kredytu mieszkaniowego.
Oprocentowanie -
procent (forma dochodu od kapitału kredytowego), uzyskiwanego przez bank w postaci pieniężnej z tytułu jego udostępnienia kredytobiorcom.
Oprocentowanie stałe –
jest stałe w całym okresie kredytowania lub w określonych umową okresach.
Oprocentowanie zmienne –
jest uzależnione od sytuacji panującej na rynku międzybankowym.
Poręczenie -
jest zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego. Najczęściej występuje tylko w pewnym okresie kredytowania, w uzasadnionych sytuacjach podwyższonego ryzyka.
Poręczyciel -
osoba, która potwierdza możliwość spłaty rat kredytu mieszkaniowego kredytobiorcy.
Prowizja -
naliczana jednorazowo jako procent od kwoty kredytu mieszkaniowego. Płatna przez kredytobiorcę z reguły w momencie lub wkrótce po podpisaniu przez niego umowy kredytowej.
Rata kredytowa -
miesięczna płatność - część należności pieniężnej zawierająca kapitał i odsetki, wymagana przez bank z tytułu udzielonego kredytu mieszkaniowego.
Transza -
część większej całości kredytu mieszkaniowego. Uzgodniona rata kredytu mieszkaniowego, która może być wykorzystana, jeśli wymaga tego sytuacja lub umowa kredytowa.
Weksel in blanco -
to papier wartościowy zobowiązujący kredytobiorcę do bezwarunkowego zapłacenia określonej kwoty w oznaczonym terminie. Niezbędny dla jego ważności jest podpis kredytobiorcy i standardowa formuła.
WIBOR - Warsaw Interbank Offered Rate -
oprocentowanie po jakim banki udzielą pożyczek innym bankom, ustalane o godz. 11:00.
Zdolność kredytowa -
to zdolność do spłaty kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami w ustalonym w umowie kredytowej terminie.
